Działki i grunty na sprzedaż Kiełmina

Opis oferty

Mam przyjemność zaproponować Państwu działkę mieszczącą się w
Kiełminie w gm. Stryków.

Działka o powierzchni 8906 m2 o wymiarach 59m front x 154 m
głębokość.

Teren oznaczony symbolem 13.18 MR

Zabudowa mieszkaniowa rezydencjonalna

Uchwała Nr XXXVI/290/2009
z dnia 2009-07-28
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy
Strykó.

§ 16. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MR ustala
się:
1) przeznaczenie terenów;
a) zabudowę rezydencjonalną, jako podstawowe przeznaczenie terenu,
b) usługi wbudowane w bryły budynków mieszkalnych o uciążliwości
nieprzekraczającej granic lokalu jako dopuszczalne przeznaczenie
terenu,
c) urządzenia obsługi technicznej jako dopuszczalne przeznaczenie
terenu,
d) wyklucza się prowadzenie działalności gospodarczej
(produkcyjnej, przetwórczej, składowej, hurtowego handlu) zarówno w
budynkach, jak i poza nimi oraz przedsięwzięcia mogące znacząco
oddziaływać na środowisko(z wyłączeniem sieci infrastruktury
technicznej);
2) warunki scalania i podziału nieruchomości;
a) dopuszcza się scalanie pojedynczych działek w ramach terenu,
b) przy podziale tak powstałych nieruchomości obowiązują takie
same warunki jak dla istniejących nieruchomości ustalone w ust. 1
pkt. 3;
3) warunki podziału terenów na działki;
a) dopuszcza się podziały terenu na działki, wówczas gdy każda
działka powstała w wyniku podziału będzie spełniać następujące
warunki;
- minimalna powierzchnia będzie łącznie wynosić 2000 m², z
tolerancją 20%,
- minimalna szerokość frontu (wzdłuż drogi) - 30,0 m, z
tolerancją 10%,
- będzie posiadać obsługę komunikacyjną z drogi lokalnej
oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-L, drogi dojazdowej
oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-D lub wewnętrznej drogi
dojazdowej zapewniającej jej obsługękomunikacyjną,
- kąt położenia granic (powstałych w wyniku podziału) w stosunku
do pasa drogowego będzie taki sam jak istniejących granic działki,
która podlega podziałowi,
- w/w warunki nie dotyczą działek wydzielonych pod projektowane
stacje trafo, drogi wewnętrzne oraz powstających w wyniku regulacji
stanu prawnego, której celem nie jest wydzielenie działek
budowlanych, lecz poprawa warunków istniejącego zagospodarowania;
4) warunki zagospodarowania działek;
a) dopuszcza się 20% powierzchni działki jako maksymalną
powierzchnię zabudowy,
b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,1,
c) obowiązuje minimum 70% powierzchni działki jako powierzchnia
biologicznie czynna,
d) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych lub w formie garaży w
ramach działki, w minimalnej ilości: 2 miejsca na dom,
e) obowiązuje realizacja ogrodzeń ażurowych wykonanych z elementów
metalowych, drewnianych, wzdłuż drogi; maksymalna wysokość 1,5 m,
zakazuje się stosowania ogrodzeń żelbetowych typu słupowo –
płytowego,
f) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku określony w
obowiązujących przepisach o ochronie środowiska dla terenów
przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową,
g) obowiązują zasady obsługi komunikacyjnej ustalone w Rozdziale
II, §8,
h) obowiązują warunki w zakresie infrastruktury technicznej ustalone
w Rozdziale II, §9;
5) warunki dla istniejącej zabudowy;
a) dla istniejących budynków mieszkalnych i usługowych dopuszcza
się przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę zgodnie z ustaleniami dla
projektowanej zabudowy,
b) w działalności remontowej istniejących budynków mającej wpływ
na wygląd zewnętrzny zabudowy obowiązuje;
- ujednolicenie stolarki (kolor, podziały na elewacjach) w ramach
budynku,
- zakaz malowania fragmentu elewacji w kolorze odbiegającym od
kolorystyki całej elewacji, jeżeli powyższe nie wynika z koncepcji
kolorystyki całej elewacji;
6) warunki dla projektowanej zabudowy;
a) obowiązują ustalone na rysunku planu nieprzekraczalne linie
zabudowy,
b) maksymalna wysokość zabudowy do najwyższego punktu dachu –
11,5 m,
c) kąt nachylenia połaci dachowych 30°– 40°,
d) obowiązuje pokrycie dachów w kolorze naturalnym materiałów
ceramicznych lub w kolorach ciemnoczerwonych bądź ciemnobrązowych;
wyklucza się pokrycie dachów papą smołową i asfaltową,
e) wyklucza się stosowanie sidingu jako podstawowej wyprawy
elewacyjnej,
f) obowiązuje kolorystyka elewacji w naturalnych kolorach
materiałów lub ciepłych (pastelowych) kolorach, z zastosowaniem
jako wiodących jasnych barw (zalecana jak najmniejsza ilość
kolorów na elewacji), kolory winny być zharmonizowane z kolorem
dachu, kolorystyka detali może umożliwiać podkreślenie detali,
g) dopuszcza się lokalizację garaży lub obiektów gospodarczych na
działce jedynie jako jednokondygnacyjnych bez poddasza użytkowego, o
maksymalnej wysokości do najwyższego punktu dachu 5,0 m, dopuszcza
się łączenie funkcji w ramach jednego obiektu,
h) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, za wyjątkiem
altan ogrodowych,
i) dopuszcza się lokalizację parterowych, wolnostojących budynków
stacji transformatorowych,
j) dopuszcza się lokalizację usług w formie pomieszczeń
wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego, bądź jako obiektu
parterowego tworzącego z nim całość architektoniczną.
2. Dla wyszczególnionych poniżej terenów, oprócz ustaleń
zawartych w ust.1 wprowadza się dodatkowe ustalenia:
1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 13.18 MR,
13.23 MR,13.25 MR, 13.28 MR, 15.1 MR, 18.7 MR, 23.11 MR, 23.12 MR
objętych planem ochrony PKWŁ dodatkowo ustala się;
a) warunki podziału terenu na działki;
- zmienia się warunki ustalone w ust. 1, pkt 3, lit. a;
- minimalna powierzchnia działki 2000 m², z tolerancją 10%,
- minimalna szerokość frontu działki (wzdłuż drogi) – 30 m, z
tolerancją 10%,
- pozostałe warunki zgodnie z ustalonymi w ust. 1, pkt 3,
b) warunki zagospodarowania działek;
- dopuszcza się lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej, gdy
zostaną łącznie spełnione warunki;
- minimalna powierzchnia działki - 2000 m² z tolerancją 20%,
- minimalna szerokość frontu działki (wzdłuż drogi) – 30m, z
tolerancją 10%,
- maksymalna powierzchnia utwardzona i zabudowana – 20% powierzchni
działki, pozostała część winna być biologicznie czynna,
- powierzchnia wygrodzona indywidualnej nieruchomości nie może
przekraczać 0,5 ha,
- wskazuje się stosowanie ogrodzeń w formie żywopłotów,
- obowiązuje zakaz wprowadzania nowych ogrodzeń w odległości
mniejszej niż 50m od granic kompleksów leśnych większych niż 10
ha,
- obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów (instalacji)
telekomunikacyjnych, sieci energetycznych, o wysokości
przekraczającej 10m z wyłączeniem obiektów niezbędnych dla
zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia; wskazuje się stosowanie
podziemnych sieci kablowych,
- dopuszcza się lokalizację elementów infrastruktury turystycznej w
formie urządzeń rekreacyjno – wypoczynkowych, parkingów itp.,
- pozostałe warunki zgodne z ustalonymi w ust. 1 , pkt 4 (z
wyłączeniem lit. a, b, c),
c) warunki dla projektowanej zabudowy;
- maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej - 8m w najwyższym
punkcie dachu,
- obowiązuje nawiązanie form zabudowy do tradycji architektury
lokalnej oraz charakteru krajobrazu z wykorzystaniem naturalnych
materiałów budowlanych,
- kąt nachylenia połaci dachowych 35°–45°,
- dla obiektów obowiązuje stosowanie kolorystyki naturalnej,
ułatwiającej wtapianie się zabudowy w krajobraz,
- pozostałe warunki zgodne z ustalonymi w ust. 1, pkt 6 (z
wyłączeniem lit. b, c);
2) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13.23 MR dodatkowo
ustala się;
a) obowiązuje wyznaczona na rysunku planu strefa ochronna od linii
energetycznej 220 kV;
3) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13.25 MR dodatkowo
ustala się;
a) obowiązuje wyznaczona na rysunku planu strefa ochronna od
gazociągu wysokiego ciśnienia DN 300;
4) dla działek nr ew.: 314, 316, 318/9 usytuowanych w jednostce 13
– Kiełmina w ramach terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
13.23 MR zmienia się warunki ustalone w ust.2, pkt 1b, dotyczące
minimalnej szerokości frontu działki, dopuszczając zabudowę
istniejącej działki.